DPH 15 nebo 21%?

Daň z přidané hodnoty u staveb pro bydlení

Od ledna 2008 vstoupila v účinnost novela zákona o dani z přidané hodnoty (ZDPH), která se významným způsobem dotkla i zdaňování staveb (a souvisejících služeb) určeným k bydlení. Pokud si u nás objednáte dřevostavbu včetně montáže a splňujete podmínky citované v §48a, odst. 1 Zákona o DPH a §121, odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., Občanského zákoníku, tzn. bude-li dřevostavba příslušenstvím rodinného domu nebo bytu, splňující definici sociálního bydlení, budeme účtovat sníženou sazbu DPH 15%. Podmínkou pro přiznání snížené sazby DPH je podepsání čestného prohlášení, dodání koladuačního rozhodnutí (stavebního povolení nebo výpisu z katastru) a zakoupení příslušenství společně s jeho montáží.
.
Snížená sazba DPH platí i pro příslušenství, které si pořizujete k již postavěné stavbě ( nezáleží jak staré ), nebo rozestavěné stavbě, opět však musí splňovat definici sociálního bydlení.
.

1) Sazba DPH v případě výstavby bytu

U stavebních a montážních prací spojených s výstavbou bytu pro tzv. sociální bydlení (včetně příslušenství) se uplatní snížená sazba daně. V opačném případě to je základní sazba daně. Bytem pro sociální bydlení je dle ZDPH byt, jehož celková podlahová plocha nepřesahuje 120 m2. Do této plochy se započítává součet podlahových ploch všech místností bytu, včetně místností, které tvoří příslušenství bytu. Naopak se nezapočítává podlahová plocha prostor, které nejsou místností. Jedná se např. o balkóny, terasy, lodžie či o podíl na společných částech domu. Za místnost se také nepovažuje sklepní kóje, která je ohraničena pevnou stěnou nedosahující stropu anebo je ohraničená jiným způsobem (pletivem, laťkovou přepážkou apod.).

Příslušenstvím bytu jsou místnosti a prostory, které jsou určeny k tomu, aby byly užívány s bytem, například komora, sklep, dřevník, kolna (např. na terase bytu).

.

2) Sazba DPH v případě výstavby rodinného domu

U stavebních a montážních prací spojených s výstavbou rodinného domu pro tzv. sociální bydlení (včetně příslušenství) se uplatní snížená sazba daně. V opačném případě to je základní sazba daně. Rodinným domem pro sociální bydlení je rodinný dům (více jak polovina podlahové plochy je určena pro rodinné bydlení), jehož celková podlahová plocha nepřesahuje 350 m2.

.
Do této plochy se v případě rodinného domu započítává součet podlahových ploch všech místností rodinného domu (např. kuchyně, pokoje, sociální zařízení, chodba, místnosti pro podnikání, ale i garáž, pokud je přímo v domě). Naopak se do této plochy nezapočítávají prostory, které nejsou místnostmi (balkóny, terasy, lodžie či půda) a dále součet podlahových ploch místností, které tvoří příslušenství rodinného domu. Jako příklad lze uvést garáž, která je mimo dům.

.

Odkazy:

Informace k uplatňování zákona o DPH u výstavby po 1.1.2008

I. Nejčastější dotazy k uplatňování DPH ve výstavbě po 1.1.2008

II. Nejčastější dotazy k uplatňování DPH ve výstavbě po 1.1.2008

PERGOLY KUČERA
Plynárenská 7/8
České Budějovice
370 06

Po - Pá 8:00 - 16:00
Ing. Kamil Kučera
mobil: 602 353 454
email: info@pergolykucera.cz

Můžete také vyplnit náš kontaktní formulář

Veškeré dřevěné konstrukce vyrábíme na CNC obráběcím centru. Pracujeme nejčastěji s KVH, DUO a BSH lepenými hranoly. Naprostá přesnost spojů, možnost různého způsobu čepování a spojů. Samozřejmostí je zpracování návrhu tesařské konstrukce ve 3D zobrazení.
.